Tipps für das Mieter-Vermieter-Gespräch

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Treffen Sie die Auswahl nicht nur aus Sympathiegründen sondern nach genauer Prüfung.

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Über eine Mieterselbstauskunft können entscheidende Kriterien erfragt werden. Ein guter Makler bietet Sicherheit und Zeitersparnis bei der Mietersuche. Vorbereitungsphase Die Wunschvorstellung des pünktlich zahlenden Mieters, der eine Immobilie pfleglich behandelt und perfekt in die Hausgemeinschaft passt, erfordert vorab eine gründliche Interessentenprüfung. Nur so sind Sie als Vermieter sicher vor ausbleibenden Mietzahlungen und unangenehmen Überraschungen.

Wenn Sie einige Grundregeln bei der Mieterauswahl beachten, erhöhen sich die Chancen, den richtigen Mieter zu finden.

2. Mietschulden verschweigen

Familien, Singles, Studenten Für wen ist die angebotene Immobilie interessant? Im Hinblick auf die Zielgruppe sollten Sie bei den Suchanzeigen den Titel aussagekräftig formulieren und das Objekt entsprechend vorteilhaft beschreiben. Beispiele: gehobenes Altbauviertel, Wohnung im fünften Stock ohne Aufzug, kinderfreundliche Nachbarschaft.

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So verringern Sie auch direkt den Interessentenkreis für die anstehenden Besichtigungstermine. Welche ansprechenden und vielsagenden Fotos können genutzt werden, die Ihrer Zielgruppe direkt ins Auge fallen?

Kriterien Mieterauswahl Als Vermieter sind Sie heutzutage oft in der komfortablen Lage, unter einer Vielzahl von Bewerbern die für Sie passenden Mieter aussuchen zu können.

Bei Studenten kann die Bürgschaft der Eltern Sicherheit geben. Sympathie und Zuverlässigkeit Wie ist Ihr persönlicher Eindruck der Interessenten — vermitteln sie einen sympathischen, ehrlichen Eindruck? Passen die Interessenten zur Hausgemeinschaft? Haben Sie bisher in dem Mietobjekt eher an Familien oder Alleinstehende vermietet?

Darauf achten Vermieter bei ihren neuen Mietern

Wer passt zu der bestehenden Alters- und Sozialstruktur? Eine vermieter kennenlernen fragen homogene Hausgemeinschaft wird sich langfristig bewähren.

Treten Sie selbstbewusst aber natürlich auf. Bringen Sie vollständige Unterlagen mit. Überzeugen Sie den Vermieter mit schlagenden Argumenten.

Um Unstimmigkeiten und Zahlungsausfällen vorzubeugen gibt es einige Prüfkriterien zur Absicherung: Mieterselbstauskunft Mit der Bitte zur Selbstauskunft fordern Sie den Mietinteressenten auf, bestimmte Fragen zu seiner wirtschaftlichen und persönlichen Situation zu beantworten. Die Beantwortung erfolgt in der Regel schriftlich mithilfe eines vorgefertigten Fragebogens.

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Vermieter kennenlernen fragen Fragen einer Selbstauskunft sind beispielsweise die Höhe des Einkommens, die Zahl der Personen, die die Wohnung beziehen werden und die Frage, ob ein Insolvenzverfahren gegen den Interessenten eröffnet wurde. Auch Fragen zu Haustieren und Musikinstrumenten sind zulässig. Grundsätzlich erfolgt eine Selbstauskunft auf freiwilliger Basis. Wenn sich Interessenten allerdings weigern sollten eine Selbstauskunft auszufüllen, ist Skepsis angesagt.

Sie sollten als Vermieter diese zur Bedingung für ein mögliches Mitverhältnis machen, da Sie ein berechtigtes Interesse an den Informationen haben.

Montag, Doch auch Bewerber können ihre Chancen erhöhen - indem sie diese neun Fehler vermeiden. Worauf achten Vermieter bei Besichtigungsterminen? Deshalb sollten Sie Ihre Zahlungsfähigkeit beim Besichtigungstermin glaubhaft nachweisen können.

Achtung: Alle anderen Ausweise wie Führerschein etc. Einkommensnachweis vermieter kennenlernen fragen Arbeitsvertrag Zusätzlich zur Selbstauskunft sollten Sie Mietinteressenten um aktuelle Gehaltsnachweise bitten, damit Sie die Richtigkeit der Angaben in der Selbstauskunft überprüfen können.

Da die Einkommensbescheinigungen noch nichts über das Arbeitsverhältnis aussagen, lassen Sie sich sicherheitshalber noch den aktuellen Arbeitsvertrag vorlegen.

Tipps für das Mieter-Vermieter-Gespräch

Das Verhältnis sollte unbefristet sein, damit die Liquidität der Mieter auf längere Sicht gewährleistet ist. Bonitätsprüfung über Schufa oder Kreditinstitut Vermieter dürfen selbst bei der Schufa keine Auskünfte über Wohnungssuchende einholen.

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Sie können aber in der Selbstauskunft verlangen, dass der Mietinteressent selbst bei der Schufa eine Eigenauskunft beantragt. Sollte er sich weigern, ist Vorsicht männer italien kennenlernen. Auch Banken erteilen an Privatpersonen keine Auskünfte.

Der Mietinteressent kann allerdings eine Auskunft anfordern, die er auf Wunsch des Vermieters vorlegen kann.

Sechs Fragen, mit denen Sie den richtigen Mieter finden

Mietschuldenfreiheitsbescheinigung Durch diese Bescheinigung erfahren Sie, ob der künftige Mieter in der Vergangenheit seine Miete immer pünktlich gezahlt hat. Die Bestätigung durch den ehemaligen Vermieter, dass der Mieter keine Mietschulden aus vergangenen Mietverhältnissen hinterlassen hat, ist nach Gerichtsauffassung allerdings keine verlässliche Auskunft über die Zuverlässigkeit von Mietern.

Aus Ihr gehen weder der Zeitraum noch mögliche Rückstände in der Betriebskostenabrechnung hervor. Sollten Sie als Vermieter eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung wünschen, ist dies, falls der Mietinteressent dem nicht nachkommen kann, zu berücksichtigen.

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Kaution max. Auch wenn der Mieter gesetzlich berechtigt ist, die Mietkaution in drei Raten zu zahlen, empfiehlt es sich aus Sicherheitsgründen, die volle Kaution bereits zur Schlüsselübergabe erhalten zu haben. Mietnormaden sind meist nicht in der Lage, diesem Wunsch nachzukommen. Sie wird von finanzkräftigeren Bürgen, meist den Eltern übernommen. Bei einem möglichen Zahlungsausfall des Schuldners muss bei einer Bürgschaft der entsprechende Bürge für Mietausfälle oder Schäden der gemieteten Wohnung aufkommen.

Hinweis: Als Vermieter dürfen Sie von ihren Mietern als Sicherheit entweder eine Kaution oder eine Bürgschaft verlangen — niemals beides. Persönliches offenes Gespräch Neben den eingeholten Fakten über Ihre zukünftigen Mieter single geld essen die Bedeutung eines persönlichen Gesprächs nicht unterschätzt werden. Gerade im Hinblick auf die Hausgemeinschaft ist es wichtig, zu klären, ob die Nachmieter angenehme, rücksichtsvolle und auch kooperationsbereite Menschen sind.

Wirken Sie einsichtig und aufrichtig? Selektieren Sie direkt über das Internet vor.

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Bitten Sie um möglichst kurzfristige Beantwortung. Diejenigen Interessenten, die schnell reagieren und vollständige Angaben machen, können Sie dann nach Ihrem Wunschprofil auswählen und nur mit ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Besichtigungstermin Hinweis: keine Besichtigung ohne schriftliche Anmeldung beim aktuellen Mieter! In der Zeit können Sie ein ungezwungenes Gespräch führen, in dem Sie Fragen, die über die Selbstauskunft hinausgehen, abklären können. Notieren Sie direkt Ihre gewonnenen Eindrücke über die einzelnen Bewerber für die spätere, engere Auswahl.